​サンシティ宗像

​Suncity MUNAKATA

​Outline

所在地:

構造・規模:

延床面積:

テナント:

特徴:

福岡県宗像市王丸字徳丸776番地2

鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

ボウリング棟 1,713.47坪

バッティング棟 129.79坪、

飲食棟 124.55坪

宗像シティボウル、

サウンドパーク、

タックルベリー、

露庵など

3号線に面し、高い視認性と認知度がある。

周辺にはロードサイト店舗や飲食店が立ち並ぶ。全面通行量は九州でもトップレベル。

Story

2017年、前経営者のボウリング事業終了により引き継ぎを行う。

グループ会社にてボウリング場運営を行っていたことから、底地権者の同意を得て借地権付建物を取得。空きテナントも多く、建物の改修も急がれたことから、バリューアップチームを立ち上げ、現在再生活動中。

Character/Issue

以前のテナントは大型利用が多く、現在のテナント出店環境では、面積や施設特性が市場と合致していないと判断。

​またボウリング場や既存テナントの利用時間特性から、駐車場の高稼働状態が発生する時間帯があり、一般的な物販テナントの誘致にはハードルが高い。国道3号線に面していため施設認知度が高いポイントは評価。

Approach

駐車場の利用特性を把握するため、時間ごと曜日ごとの稼働状況を確認。また毎月開催しているテナント会にて、どんな業種のテナントを誘致してほしいか、相性や競合などのヒアリングを行いリーシング戦略を構築。周辺不動産会社、福岡市リーシング企業、内装業者に対し、打診を行いテナントを募集。活動してからボウリングと相性の良いカラオケ業態の​出店、駐車場を利用しない事務所の誘致や利用者が限定される趣味系テナントの誘致に成功。他区画にも問い合わせが来ており、順調にリースアップが進んでいる。

 

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