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​シルクコーポ諏訪野

​Silk Corpo SUWANO

​Outline

所在地:

構造・規模:

延床面積:

特徴:

福岡県久留米市諏訪野町1830-212

​鉄筋コンクリート造陸屋根6階建て

​全25部屋

​487.80坪(居住用面積427.65坪)

室内はリノベーションにて一新したことにより、築年数を感じさせないデザインとなっている。西鉄久留米駅、小中学校へのアクセスは徒歩10分圏内と多方面で好立地であることが特徴。

Story

第2次ベビーブームがすぎ、住宅街として発達してきた諏訪野町に1980年居住用共同住宅として6階建て賃貸マンションを新築。

​時代に合わせたリノベーションを繰り返すことにより、現在は築38年と築年数は経っているが、常に高稼働状態である。

Character/Issue

物件近隣に小中学校・公共交通機関が徒歩10分圏内に整っており、周辺に公園・スーパー・病院・小児科など生活利便性が非常に高い立地となっている。居住者は、立地条件からファミリー層の入居率が高い。

また1階が屋内駐車場となっており、部屋数に対し100%以上の駐車台数を確保している。弊社の施設管理部門が物件管理を行なっており、入居サービス向上につながっている。現在は築年数の観点から、物件の老朽化に伴う問題を抱えている。

Approach

久留米市内の不動産仲介業者への紹介・内装業者などの営業活動を行い、空室対策中。また平成22年より空室となった部屋をリノベーション(2DK→1LDK、3DK→2LDK)。不動産価値の向上及び、顧客入居意欲を高めるためにデザイン性を重視したリノベーションを進めている。

共用部の改修・宅配BOX設置など入居者サービスへつながる対策を行なっている。

 

​シルクコーポ東浜

​Silk Corpo HIGASHIHAMA

​Outline

所在地:

構造・規模:

福岡県福岡市東区東浜1丁目81番地

​鉄筋コンクリート造コンクリート屋根

5階建て 全10部屋

延床面積:

特徴:

​180.96坪(居住用面積163.78坪)

徒歩10分圏内に地下鉄箱崎線箱崎宮前駅があり、中心地へのアクセスが容易。またすぐ近くに大規模ショッピングセンターがあり、幅広い年代層に人気のエリアとなっている。

Story

1989年、福岡市東区にて2棟目の居住用賃貸マンションを新築。

​立地の良さから多方面へのアクセスができることが利点であり、新築より現在まで高稼働運営ができている状態である。

Character/Issue

間取りは1DK・3LDKと単身者からファミリー層まで各需要に対応できる部屋組。周辺には大型ショッピングセンターやスーパー・コンビニなど、生活利便の高い立地となっており、福岡の中心地に近いことからも人気の物件となっている。

現在、築年数が30年を超え物件の老朽化が進み、立地に対して不動産価値を高めていくことが課題である。

Approach

管理は福岡市内不動産管理業者へ委託し、現在は満室の状態となっている。稼働率安定のため、お客さま目線で保守保全サービスを行うことと、不動産価値の向上のため計画的な物件改修及び設備改修を行なっている。