​諏訪野町敷地

​Suwanomachi

​Outline

所在地:

福岡県久留米市諏訪野町2378番地

構造・規模:

鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建他

延床面積:

スーパー棟 737坪、

高橋(株)本社棟 216坪、

エスタ棟 1,244坪、

テナントA棟 56坪、

テナント:

特徴:

テナントB棟 90坪

こどものはいしゃさん、

ザ・ビッグ、

リーニング、

コインランドリー、

整骨院、

健康器具販売、

ルウォント久留米​

マンション・住宅が多く学校にも囲まれ認知が高く3号線にも面しているため視認性も良い。このエリアで生活のほとんどがまかなえる。

Story

1937年 高橋(株)の前身、高橋絹織(株)として操業をスタート。

1987年 工場跡の建物にスポーツガーデン諏訪野(現エスタ諏訪野)をオープン。

現在、自社事業のエスタ諏訪野(スポーツクラブ)・ルウォント久留米(ホットヨガ)を経営。テナントとしてスーパーマーケット・歯科医院・クリーニング店・コインランドリー・整骨院・健康器具販売店が入居している。

まだ空きテナントがあるため、現在募集活動中。

Character/Issue

久留米トップクラスの在校数を誇る小学校・中学校が近くにあり、マンション・住宅の密集地となっておりファミリー層が多い地域である。また西鉄久留米駅・花畑駅からも徒歩圏内と大変利便性が良い立地であり、交通量の多い国道3号線に面しているめ施設認知度は非常に高い。

エリアが広いだけにある程度統一感のあるイメージ作りを意識し、スーパーマーケットをはじめとした「生活&健康」をテーマとしたテナント誘致が望ましい。駐車場には最新のカメラ式ナンバー認知システムを導入。

​カメラが設置されていることで防犯面での安心度も高い。

Approach

久留米市内の不動産会社・リーシング企業に対し、エリアテーマを伝えつつ打診を行いテナントを募集中。集客力のあるスーパーマーケット・自社スポーツクラブを活かしたリーシング活動を展開している。現在の空き区画には当方として、他テナントとのつながり(相乗効果)が出来る業種が望ましいと考えている。

​スポガ久留米

​SPOGA KURUME

​Outline

所在地:

福岡県久留米市合川町2125番地

構造・規模:

鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

延床面積:

テナント:

ボウリング棟 2,259坪、

バッティング棟 362坪

スポガボウリング、

スポガアイススケート、

カラオケBanBan、

英育学童館、

ゲームセンター、

スポガバッティング

Weスイムクラブ、

特徴:

開業から50年以上経過しており、地域住民からの認知度は高い。また、アイススケートは近隣の学校が授業として利用している。

Story

1966年、高橋(株)のレジャー部門として久留米市合川町にオープン。

ボウリング場(24レーン)・アイススケート場を自社事業として現在運営中。​テナントとしてゲームセンター・カラオケ店・スイミングスクール・学童保育などが入居している。また、離れの屋外式バッティングセンターを1998年12月に屋内式のドーム型バッティングセンターにリニューアルし、現在も運営中。

Character/Issue

歴史が長く、2世代・3世代に渡って利用されている方が多い。

また石橋文化センターや青少年科学館などの施設に囲まれ、地元での知名度は抜群である。西鉄久留米行きからも徒歩圏内、バス停も目の前にあり、公共交通機関にも恵まれている。九州でも数少ないアイススケート場を保有し、特にオールシーズン営業は九州でも2店舗しかないため、遠方からの利用者も多い。しかし、オリンピックイヤー等のスケートシーズンには、駐車場の飽和問題が発生することが難点でもある。また物件の老朽化も進んでおり、計画的な修繕が必要である。

Approach

​現在は満室状態であり退去予定もなく、リーシング活動は行っていないが、月に1度のテナント会議にて物件の品質向上・相互繁栄に努めている。また物件の特徴としては、幅広い層の客層が見られ​、趣味・娯楽・教育とバランスよく構成された複合施設となっているため、空室が発生した際には、現在の顧客層を活かし、テナントへのアプローチを行っていく。

​サンシティ宗像

​Suncity MUNAKATA

​Outline

所在地:

構造・規模:

延床面積:

テナント:

特徴:

福岡県宗像市王丸字徳丸776番地2

鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

ボウリング棟 1,713.47坪

バッティング棟 129.79坪、

飲食棟 124.55坪

宗像シティボウル、

サウンドパーク、

タックルベリー、

露庵など

3号線に面し、高い視認性と認知度がある。

周辺にはロードサイト店舗や飲食店が立ち並ぶ。全面通行量は九州でもトップレベル。

Story

2017年、前経営者のボウリング事業終了により引き継ぎを行う。

グループ会社にてボウリング場運営を行っていたことから、底地権者の同意を得て借地権付建物を取得。空きテナントも多く、建物の改修も急がれたことから、バリューアップチームを立ち上げ、現在再生活動中。

Character/Issue

以前のテナントは大型利用が多く、現在のテナント出店環境では、面積や施設特性が市場と合致していないと判断。

​またボウリング場や既存テナントの利用時間特性から、駐車場の高稼働状態が発生する時間帯があり、一般的な物販テナントの誘致にはハードルが高い。国道3号線に面していため施設認知度が高いポイントは評価。

Approach

駐車場の利用特性を把握するため、時間ごと曜日ごとの稼働状況を確認。また毎月開催しているテナント会にて、どんな業種のテナントを誘致してほしいか、相性や競合などのヒアリングを行いリーシング戦略を構築。周辺不動産会社、福岡市リーシング企業、内装業者に対し、打診を行いテナントを募集。活動してからボウリングと相性の良いカラオケ業態の​出店、駐車場を利用しない事務所の誘致や利用者が限定される趣味系テナントの誘致に成功。他区画にも問い合わせが来ており、順調にリースアップが進んでいる。

​天然温泉&ホットヨガ

もとの湯

​Motono Yu

​Outline

所在地:

構造・規模:

延床面積:

特徴:

長崎県諫早市本野町7番地1

鉄骨造合金メッキ鋼板葺地下1階付

平屋建 公衆浴場

350坪、地下(25坪)

「美人の湯」として地元の人からも愛され、大自然に囲まれた癒しの環境。温浴以外にも​岩盤浴も完備しており女性客にも人気。

Story

2011年、前所有者より博英不動産(株)が物件を購入し、大規模改修を実施。その後エスタ(株)が温浴事業・レストラン事業・リラクゼーション事業の運営を開始。

2018年、高橋(株)に所有権を移転、新たに「天然温泉&ホットヨガもとの湯」としてリニューアルオープンし現在に至る。

Character/Issue

当該施設を中心とする5km圏は、諫早市街地中心部全域及び北東部と大村市の南部が含まれる。また10km圏まで広げると、諫早市及び大村市全域が含まれる。総人口は、諫早市が長崎県内ランキング3位の約14万人、大村市が約9万人。市内及び周辺における、直接的1次商圏(5km圏)及び2次商圏(10km圏)の競合する施設は7施設を想定しているが、女性専用ホットヨガやリラクゼーションサロンなど健康と美容の付加価値の高いサービスで差別化を図っていくかが当該施設の重要なポイントである。

Approach

リニューアルオープンにあたり「ココロとカラダの美」をコンセプトに掲げ、「諫早の大自然を感じながら内側から美しく、美人の湯を楽しむことのできる温泉施設」として、女性顧客をターゲットにしWEBサイトをはじめマーケティングを行う。結果、岩盤浴利用やリラクゼーションサロン、女性専用ホットヨガの新規獲得と定着を図ることができている。今後は、産直の食材などをさらに充実させた美と健康志向のメニューをレストランにて展開し、地元に密着した施設の活性化を図っている。

​諫早店舗・貸地

​Isahaya

​Outline

所在地:

延床面積:

特徴:

長崎県諫早市永昌町1584番

長崎県諫早市永昌町1580番

【1584番】

695.17坪

(用途:貸地(敷地内建物有))

【1580番】

554.34坪

(用途:コインパーキング)

JR諫早駅に近接しており、土地需要としては高いエリアとなっている。また、新幹線開業に向けた再開発が進んでおり、エリアポテンシャルが上がってきている。

Story

1963年、染織工場移転に合わせ土地の買収を行う。

その後、2010年に借地として飲食チェーン店へ賃貸し、​また駅側の土地をコインパーキングとして賃貸中。

Character/Issue

JR長崎本線諫早駅へ徒歩1分と近接した場所で、近隣には居住用物件も多く、土地の需要としては非常に高い立地である。​駅に近いこともあり、コインパーキングは駅利用者の方で高稼働中。

​また、諫早駅周辺にて再開発が行われている。令和4年度に新幹線開業の計画があり、土地のポテンシャルの変化から需要が増大している。

Approach

現在はコインパーキングとしているが、諫早駅再開発に向けた土地運営を計画中。​宿泊施設等、再開発に合わせた土地活用を行っていく。

​シルクコーポ諏訪野

​Silk Corpo SUWANO

​Outline

所在地:

構造・規模:

延床面積:

特徴:

福岡県久留米市諏訪野町1830-212

​鉄筋コンクリート造陸屋根6階建て

​全25部屋

​487.80坪(居住用面積427.65坪)

室内はリノベーションにて一新したことにより、築年数を感じさせないデザインとなっている。西鉄久留米駅、小中学校へのアクセスは徒歩10分圏内と多方面で好立地であることが特徴。

Story

第2次ベビーブームがすぎ、住宅街として発達してきた諏訪野町に1980年居住用共同住宅として6階建て賃貸マンションを新築。

​時代に合わせたリノベーションを繰り返すことにより、現在は築38年と築年数は経っているが、常に高稼働状態である。

Character/Issue

物件近隣に小中学校・公共交通機関が徒歩10分圏内に整っており、周辺に公園・スーパー・病院・小児科など生活利便性が非常に高い立地となっている。居住者は、立地条件からファミリー層の入居率が高い。

また1階が屋内駐車場となっており、部屋数に対し100%以上の駐車台数を確保している。弊社の施設管理部門が物件管理を行なっており、入居サービス向上につながっている。現在は築年数の観点から、物件の老朽化に伴う問題を抱えている。

Approach

久留米市内の不動産仲介業者への紹介・内装業者などの営業活動を行い、空室対策中。また平成22年より空室となった部屋をリノベーション(2DK→1LDK、3DK→2LDK)。不動産価値の向上及び、顧客入居意欲を高めるためにデザイン性を重視したリノベーションを進めている。

共用部の改修・宅配BOX設置など入居者サービスへつながる対策を行なっている。

​シルクコーポ東浜

​Silk Corpo HIGASHIHAMA

​Outline

所在地:

構造・規模:

福岡県福岡市東区東浜1丁目81番地

​鉄筋コンクリート造コンクリート屋根

5階建て 全10部屋

延床面積:

特徴:

​180.96坪(居住用面積163.78坪)

徒歩10分圏内に地下鉄箱崎線箱崎宮前駅があり、中心地へのアクセスが容易。またすぐ近くに大規模ショッピングセンターがあり、幅広い年代層に人気のエリアとなっている。

Story

1989年、福岡市東区にて2棟目の居住用賃貸マンションを新築。

​立地の良さから多方面へのアクセスができることが利点であり、新築より現在まで高稼働運営ができている状態である。

Character/Issue

間取りは1DK・3LDKと単身者からファミリー層まで各需要に対応できる部屋組。周辺には大型ショッピングセンターやスーパー・コンビニなど、生活利便の高い立地となっており、福岡の中心地に近いことからも人気の物件となっている。

現在、築年数が30年を超え物件の老朽化が進み、立地に対して不動産価値を高めていくことが課題である。

Approach

管理は福岡市内不動産管理業者へ委託し、現在は満室の状態となっている。稼働率安定のため、お客さま目線で保守保全サービスを行うことと、不動産価値の向上のため計画的な物件改修及び設備改修を行なっている。

© 高橋株式会社で作成されたホームページです。

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